Gở khó cho người xây nhà trọ cho thuê

Cách đây mấy năm thì thành phố Hồ Chí Minh có cơ chế hổ trợ người dân xay nha tro cho thuê. Nhưng trong hàng chục nghìn nhà trọ trên địa bàn thì số người được vay vố hổ trợ này là không nhiều. Nguyên nhân là do chủ nhà trọ tiếp cận nguồn vốn vay không phải dễ dàng gì.

Vay xây nhà trọ

Tại quận Bình Tân có nhiều hơn 6.600 nhà trọ với hơn 177 ngàn người thuê trọ nhưng chưa có chủ nhà trọ nào tiếp cận được nguồn vốn vay này. Bên cạnh nguyên nhân trên thì còn 1 nguyên nhân đó là lãi xuất cho vay không thấp như những gì chủ trương đã đưa ra. Lãi xuất không hề nhẹ khi tính bằng  bình quân tối đa lãi xuất kì hạn 12 tháng các ngân hàng huy động của 4 ngân hàng lớn trên địa bàn. Thời gian cho vay để sửa lại nhà trọ cũ đã xuống cấp là 7 năm và xây mới là 10 năm và cộng thêm đó là hàng loạt các điều kiện ràng buộc khác đối với chủ nhà trọ...Số tiền được các ngân hàng cho vay thực sự rất ít so với nhu cầu của hàng chục nghìn nhà trọ trên địa bàn. Theo tính toán của các chủ nhà trọ thì giá cho thuê nhà trọ thường giao động ở mức giá 1,2 triệu đến 1,5 triệu đồng/tháng, để xây được 10 phòng trọ với diện tích 20m2/phòng thì sẽ cần chi phí khoảng 500 triệu đồng. Với mức lãi xuất các ngân hàng cho vay thì mỗi tháng chủ nhà trọ này phải bỏ ra hơn 3 triệu đồng tiền cho thuê nhà trọ để trả lãi cho ngân hàng mà doanh thu hàng tháng chỉ hơn 10 triệu đồng mà thời gian đáo hạn lại ngắn nên số lãi sẽ còn tăng lên, đó là chưa kể đến vấn đề thuê đất để xay nha tro. Do thế nên ai có đất mới dám tính tới chuyện đi vay để xây nhà trọ, nhưng mà chưa chắc đã vay được từ nguồn hổ trợ đó.

Hơn thế nữa đó là lãi xuất của ngân hàng hiện tại đã giảm xuống mức 7%/năm. Vì thế nên không ít người đã dự tính là vay trực tiếp ngân hàng sẽ có thời gian đáo hạn lâu hơn và không phải dính vào nhiều ràng buộc rắc rối. Những điều này đã làm cho người xay nha tro cho thue không còn mấy mặn mà với nguồn vố hổ trợ xay nha tro cho thuê, cộng thêm đó chính là các thủ tục rờm ra nên số người tiếp cận với nguồn vốn càng thấp.
 

Nhà trọ vừa được sửa chữa

Vì những lí do trên nên những căn nhà trọ sụp xệ, không đảm bảo về diện tích, môi trường sống không đảm bảo tiếp tục tồn tại, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và đặc biệt là ảnh hưởng đến sức khỏe của những người đi thuê nhà trọ. Những khó khăn đó sẽ là nguyên nhân trực tiếp khiên cho cuộc vận động không tăng giá nhà trọ, điện, nước nhà hổ trợ cho người đi thuê phòng gặp nhiều khó khăn hơn.

Điều mà người dân khá sợ ở nhà nước ta chính là các thủ tục hành chính nhiều nhiêu khê rắc rối, như thủ tục xin cấp định mức nước và việc áp dụng định mức nước cho người trên 55 tuổi và dưới 15 tuổi là thiệt thòi cho người đi thuê nhà trọ. Định mức điện hiện nay  là 12,5 kw/người  thuê nhà trọ là quá thấp, vì có nhiều người có nhu cầu sử dụng điện cao hơn.

Vì thế nhà nước cần nghiên cứu thêm để có nhiều chính sách hổ trợ có thủ tục đơn giản và có lãi xuất hợp lí để hổ trợ cho người có nhu cầu xay nha tro cho thue hoặc sửa chữa nâng cấp nhà trọ.

Bên cạnh đó cần có nhiều chính sách hơn để hổ trợ cho người cho thuê và người đi thuê để họ nhận được đúng quyền lợi mà họ đáng được hưởng. Cần vận động các chủ nhà trọ không tăng giá nhà trọ để người đi thuê không phải chịu nhiều gánh nặng.